武强县城区土地定级与基准地价更新项目

      根据《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字〔2019〕80号）文件要求，各地应严格按照规程开展基准地价更新工作，更新周期视当地市场情况，更新频率不得低于每3年一次，因此，需开展新一轮的武强县城区土地级别与基准地价更新工作。
武强县城区土地级别与基准地价更新工作于2020年3月25日中标，签订合同后，我单位指派具有多年评估经验的工作人员担任技术负责人，并派出多名高素质技术人员承担外业调研与内业数据处理工作，为项目的顺利开展奠定了基础。
本项目主要包括前期准备阶段、资料收集与调查阶段、资料整理与测算阶段、成果沟通完善阶段和成果整理与验收阶段五部分。通过选取对武强县土地定级有主要影响的土地区位条件、自然与经济条件，作为划分土地级别的定级因素，按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）的要求，采用适当的评价标准完成武强县城区土地级别与基准地价更新范围内土地定级工作；通过对武强县各类型土地的交易资料调查，按照《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）的要求，采用适当的估价方法完成武强县土地级别与基准地价更新范围内基准地价评估工作，并建立基准地价修正体系。
        更新工作按规定举行了听证会，会上广泛听取了有关部门和干部群众的意见，并针对意见分歧进行了解释，提出了处理建议。2020年11月，项目成果通过了衡水市自然资源和规划局组织的专家评审，得到了专家的一致认可。
        目前，武强县人民政府已于2020年12月4日通过政府网站向社会公布武强县城区土地级别与基准地价更新成果，自公告之日起实施（公告网址http://www.wuqiang.gov.cn/art/2020/12/7/art_584_285590.html）。
        本轮武强县土地级别与基准地价更新工作，是在原有基础上通过重新评定，制定出一套符合当前实际并结合近期规划的土地分类级别、土地基准地价与宗地地价的修正体系。目的是为深化土地制度改革，进一步建立规范化的土地市场，科学合理地利用土地，为土地有偿出让、转让、收取土地使用税和有关部门制定计划、规划提供基础依据，为宗地评估提供更准确、更完善的标准和修正依据。
        较上轮综合定级、分类估价方式相比，本轮武强县城区土地定级估价方式为分类定级、分类估价。级别划分更细化、更具体，其结果在商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类土地利用过程中更具有现实意义。